Immobilier : Solibail, la location solidaire qui profite aux propriétaires

INFOG-SOLIBAIL-738x490[1]Le dispositif leur garantit le paiement des loyers et des déductions fiscales avantageuses.

Permettre aux propriétaires de s’engager dans la location solidaire tout en en tirant profit : c’est l’objectif du dispositif Solibail que Sylvia Pinel, la ministre du Logement, de l’Egalité des territoires et de la Ruralité, entend redynamiser. Pour cela, elle a lancé, mardi, une campagne d’information à l’attention des propriétaires. L’occasion de concrétiser un peu plus le plan triennal qu’elle a mis en place en février dernier, et qui prévoit la création, d’ici 2017, de 9.000 places d’accueil dans le parc immobilier privé.

Ce dispositif vise à répondre à la demande croissante d’hébergements d’urgence. Pour convaincre les propriétaires, la campagne – qui a pour slogan « Propriétaires, louez sans souci » – rappelle que l’intermédiation locative est la solution la moins coûteuse pour l’Etat : 6,65 € par jour, contre 17,08 € par nuitée hôtelière ou 42,65 € par jour en centre d’hébergement et de réinsertion sociale. Le budget de ces aides, estimé à 1,3 milliard d’euros chaque année, augmente tous les ans… mais est systématiquement dépassé.

> Une location socialement responsable et fiscalement bénéfique

Le propriétaire peut, au moyen de ce dispositif, accueillir dans son logement une famille à revenus modérés. Une association sert d’intermédiaire : elle en devient locataire, choisit la famille qui l’occupe, assure l’entretien courant et se charge des formalités administratives. Cette association, agréée par l’Etat, garantit au propriétaire le paiement des loyers – dont le montant s’aligne sur ceux du marché – et ce même si le logement reste vacant. Outre cette garantie, le propriétaire peut prétendre à des déductions fiscales de 30 à 70 % sur les revenus locatifs. Il doit néanmoins remplir la condition suivante : signer un bail pour une durée de trois ans au minimum.

Le dispositif Solibail existe dans neuf régions, notamment en Nord – Pas-de-Calais, en Rhône-Alpes ou en PACA. Si le logement est situé à Paris intra-muros, le propriétaire doit faire appel au dispositif Louez solidaire mis en place par la mairie de Paris. En Ile-de-France, jusqu’à présent, près de 10.000 personnes ont bénéficié du dispositif Solibail. 80 % des propriétaires se disent satisfaits et prêts à reconduire cette expérience.

Jean-Marc De Jaeger

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