Immobilier : les étudiants se tournent vers le parc privé faute de logements CROUS

Face à la pénurie de logements universitaires, de plus en plus d’étudiants se tournent vers le parc locatif privé.

Les 165.000 logements gérés par le CROUS sont loin de satisfaire la demande des 1,4 million d’étudiants en quête d’un toit. Selon le site location-etudiant.fr, seuls 11 % d’entre eux y ont accès. Et on estime qu’un quart de ces logements sont vétustes. Une situation qui pourrait s’améliorer dans les années à venir, le gouvernement ayant lancé l’année dernière le « Plan des 40.000 » qui prévoit d’augmenter de 25 % le parc géré par le bailleur social.

Mais l’offre sera toujours en-deçà de la demande. A cela s’ajoute une mauvaise répartition des logements. Ainsi, l’académie de Paris dispose du même nombre de logements que l’académie de Rouen, pourtant pourvue d’une population étudiante six fois moins importante, note le site location-etudiant.fr

Alors que 27 % des étudiants restent au domicile parental au cours de leurs études, plus de la moitié sollicite les bailleurs privés. Parmi eux, 28 % cherchent un logement individuel auprès des particuliers et des agences immobilières, 12 % choisissent la colocation et 8 % optent pour les résidences étudiantes privées. Ces dernières, prisées pour leur confort et leurs loyers proches de ceux du marché, sont amenées à se multiplier. D’ici cinq ans, les promoteurs immobiliers projettent de faire sortir de terre près de 500 nouvelles résidences.

Pour favoriser l’accès des étudiants à la location, l’Etat met en place de nombreux dispositifs. Outre les aides au logement versées par la CAF (APL et ALS), les étudiants peuvent bénéficier, depuis septembre 2014, de la caution locative étudiante (Clé). Alors que la signature d’un bail est souvent conditionnée par la fiabilité des dossiers des candidats, l’Etat se porte garant pour l’étudiant et assure au propriétaire-bailleur le versement des loyers en cas d’impayés. L’avance Loca-Pass, quant à elle, permet à l’étudiant de percevoir une aide pour le financement de son dépôt de garantie.

Loyers : du simple au double entre la province et Paris

Sans surprise, les villes où la demande locative est la plus forte sont celles où les loyers sont les plus élevés. Ainsi, à Paris, où la loi sur l’ encadrement des loyers entrera en vigueur le 1er août, les loyers moyens s’établissent entre 625 et 820 euros selon les arrondissements, indique le réseau Century 21. En petite couronne, Boulogne-Billancourt tient le haut du pavé avec un loyer moyen de 680 euros, tandis que les villes de Seine-Saint-Denis, comme Saint-Denis ou Montreuil, occupent le bas du tableau avec 600 euros en moyenne.

A lire aussi : Locations étudiantes, de fortes disparités selon la ville de résidence

A Paris comme en région, les loyers tendent à la baisse ou à la stagnation. A Lille, Lyon, Marseille et Nice, compter 500 euros en moyenne. A Bordeaux et à Toulouse, compter respectivement 450 et 425 euros. Enfin, dans les villes étudiantes secondaires, comme Dijon, Grenoble, Nancy ou Rouen, le loyer moyen ne dépasse pas les 400 euros.

Jean-Marc De Jaeger

En savoir plus sur http://patrimoine.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/021183311310-immobilier-les-etudiants-se-tournent-vers-le-parc-prive-faute-de-logements-crous-1133988.php?Bgs8KEHGHtL8jGWW.99

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